容积率怎么算

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，它表示项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。具体计算公式如下：

```容积率 = 总建筑面积 ÷ 总用地面积```

其中，总建筑面积通常指的是地上所有建筑面积之和，包括住宅、商业、办公等所有类型的建筑物。总用地面积则是指规划用地的总面积。

需要注意的是，在计算容积率时，有些特殊部分可能不计入总建筑面积，例如：

- 建筑物底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的架空层，其建筑面积不计入容积率。

- 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、结构（设备管道）转换层、底层车库、杂物间等，当在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

- 阳台的建筑面积计算，凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，进深超过1.8米的各类阳台按全面积计入容积率。

- 当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

- 特殊多倍计容面积也可能不计入总建筑面积。

不同地区或城市可能有各自的相关规定，影响容积率的计算。例如，某些地区可能规定，住宅项目的标准层高不宜大于3.6米，超过此高度时，按该层水平投影面积的倍数（通常是建筑层高的1/3倍）计算建筑面积和容积率。

希望这些信息能帮助你理解容积率的计算方法

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